住宅敞开连廊有了“舟山规定”

2020-05-21 15:53 来源:舟山晚报 作者:记者 石艳虹 通讯员 韩羽玲

  住宅敞开连廊有了“舟山规定”

  昨起施行,新审批住宅项目不宜采用 在建项目已开展专项检查,发现的问题宜参照规定整改

  出电梯出户时风吹雨淋,雨水甚至漫入走廊和电梯,致使电梯停运……去年的台风天,我市的住宅敞开式连廊给业主的正常生活造成诸多不便。为有效避免此类问题的发生,我市出台新建敞开连廊住宅管理规定,并于昨天起正式施行。

  出电梯后经一段敞开式走廊入户,这段走廊称敞开连廊。敞开连廊是目前符合国家建设工程标准的设计方案,它可以提升相关户型的得房率,确保中间套南北通透。但舟山地处海岛,气候特殊,台风等极端风雨天气较多,敞开连廊就遭遇水土不服的窘况。去年经历两次台风后,有相关小区遭遇电梯停运、雨水漫进等问题,相关住户叫苦不迭。

  住户们的遭遇引起市相关部门的关注和重视。去年,市住建局牵头进行了全方位调研。

  “调研发现,部分已建敞开连廊住宅,存在台风等恶劣气候条件下,雨水进入电梯厅及走廊,影响电梯使用安全的情况,影响居民居住品质和幸福感,急需进一步规定引导。”市住建局科技设计处处长童立军介绍,市住建局邀请专家进行了充分论证,在广泛征求社会各方意见的基础上,出台了该项规定。

  规定明确,住宅建筑的建设单位和设计单位应充分考虑舟山区域气候实际,选择能有效避免雨水进入电梯厅、楼梯和入户通道的住宅设计方案,不宜采用带有敞开连廊的住宅设计方案。

  确需采用带有敞开连廊住宅方案的,应满足住户能通过电梯厅直接入户的要求,敞开连廊仅作为疏散通道使用。当电梯通过连廊连通分散布置时,18层及以上住宅每处电梯的配置不应少于2台。

  设计单位对带有敞开连廊的住宅进行建筑设计时,应在满足相关消防、采光和通风等设计规范规定的前提下,采取适当的防风雨技术措施:楼梯、电梯厅与敞开连廊的连通处应设置防风雨门;敞开连廊楼地面与相邻楼梯、电梯厅楼地面之间应设置不小于50mm的高差,且应以短斜坡过渡以满足无障碍要求;敞开连廊楼地面应设置通畅可靠的排水构造措施。

  童立军告诉记者,日前已开展在建敞开连廊住宅专项检查。从检查情况来看,总体较好,大多数项目都在设计阶段将敞开连廊的防风雨措施考虑到位,但也有部分项目存在业主需要通过敞开连廊入户容易受风雨侵袭,电梯厅防风雨措施不到位等问题。检查发现的问题,已当场向项目建设单位提出了整改要求,建议其参照规定整改。

  “今后,我们将进一步加强敞开连廊住宅项目监管。”童立军介绍,将加强新建住宅建筑设计方案审查和施工图审查备案管理,从源头上加强住宅建筑设计质量管控。图审机构将敞开连廊住宅的防风雨技术措施列入重点审查内容,对不符合相关设计标准规范和我市地方技术要求的建设项目,不得出具施工图审查合格书。

相关阅读

网站地图 彩票828排列三、五 和成彩票北京快3 彩票828江西时时彩
申博游戏端下载 申博疯狂老虎机 申博太阳城现金网 太阳城网上娱乐网址
皇冠现金开户直营网 网上的彩票平台哪个好登入 大三巴网上娱乐 澳门太阳城公司登入
彩票828手机下注 彩票828黑龙江11选5 彩票828新疆时时彩 彩票828北京PK拾
和成彩票湖北快三 彩票828东京1.5分彩 彩票828新疆11选5 彩票828黑龙江时时彩
S618R.COM 666TGP.COM 11TGP.COM 133DC.COM 98jbs.com
22sbsun.com 478psb.com 18csb.com 0888tyc.com 595PT.COM
548XTD.COM 1112898.COM S618J.COM DC761.COM XSB183.COM
DC815.COM 700xsb.com XSB2222.COM 599BBIN.COM 1117118.COM